Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Leilão , Eliana , Guaratuba - PR

Este imóvel em leilão em Guaratuba/PR, com área construída de 339,30m² e terreno de 396,00m², apresenta um lance inicial de R$ 434.000,00, com encerramento previsto para 25/11/25 às 11h08. Considerando que o imóvel está ocupado e há débitos de IPTU de aproximadamente R$ 30.000,00, a estratégia de investimento deve ser cautelosa.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação do Custo Total: O lance inicial de R$ 434.000,00 deve ser somado aos custos de desocupação (se aplicável), regularização documental e os débitos de IPTU. É crucial obter uma estimativa precisa desses custos antes de definir o lance máximo.
• Praça de Participação: O encerramento em 25/11/25 sugere que esta é a primeira praça. É importante verificar se há outras praças com lances menores, mas a descrição indica um lance mínimo já definido.
• Estratégia de Lance: Dado o valor de lance inicial e a situação de ocupação, recomendo aguardar até os últimos momentos do leilão para realizar o lance, observando a movimentação de outros interessados. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial mais os custos adicionais, pode ser um bom negócio.
• Regularização e Desocupação: Planejar um orçamento para a regularização de débitos e, se necessário, para os custos de desocupação. A obtenção da matrícula atualizada e a consulta à prefeitura sobre débitos e regularizações são passos essenciais.
• Potencial de Valorização: Guaratuba é uma cidade turística com potencial de valorização imobiliária. Após a regularização e possível reforma, o imóvel pode ser destinado à venda com lucro ou locação, gerando renda.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial	434.000,00
Débitos IPTU	30.000,00
Custo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guaratuba/PR IPL 5.1 Judicial AM Leiloeiro Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Suíte em Guaratuba/PR 1ª Praça: R$ 889.760 2ª Praça: R$ 444.880 Leilão: 03/10/2025 Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Suí... IPL 5.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Guaratuba com 43m² - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 119.200 Leilão: 03/11/2025 Casa em Guaratuba com 43m² - Oportunidad... IPL 4.3 Judicial AM Leiloeiro Casa em alvenaria com 3 quartos, 2 banheiros e 150m² construídos 1ª Praça: R$ 451.294 Leilão: 02/03/2026 Casa em alvenaria com 3 quartos, 2 banhe... 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Os leilões de imóveis em Guaratuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 434.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guaratuba? Este casa em leilão está localizado no bairro Eliana em Guaratuba/PR. A região de Eliana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratuba. Confira outros imóveis em leilão em Guaratuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guaratuba? Para participar de leilões de imóveis em Guaratuba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaratuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaratuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaratuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaratuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guaratuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratuba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaratuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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