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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Limeira/SP , Jardim Orestes Veroni , Limeira - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Limeira! Esta casa espaçosa no Jardim Piza oferece um excelente potencial de investimento. Com uma área construída de 346,29m² em um terreno de 250,00m², o imóvel possui grande valorização. Embora esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para personalização e otimização do espaço. A localização privilegiada e a infraestrutura da região agregam ainda mais valor a esta propriedade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 389.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:00
Valor: R$ 311.760,00
Economia: R$ 77.940,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os lances iniciais costumam ser mais acessíveis, possivelmente com um desconto significativo em relação à avaliação. A descrição indica que o IPTU de 2025 já foi quitado pelo Banco Itaú, o que é um ponto positivo, assim como os débitos de condomínio que também serão quitados até a data do leilão. No entanto, é crucial que o arrematante esteja ciente da necessidade de regularização de áreas perante a prefeitura e o cartório, o que pode gerar custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma vistoria detalhada do imóvel (se possível) e uma análise completa da matrícula e do edital para identificar quaisquer pendências ou custos ocultos.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e planejar um lance estratégico para a segunda praça, considerando o valor de avaliação (se disponível) e o valor de mercado estimado. O lance inicial é de R$ 389.700,00, mas a expectativa é de um valor menor na segunda praça.
  • Custos de Regularização: Orçar os possíveis custos com a desocupação e regularização de áreas, adicionando-os ao valor máximo que se pretende investir.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim Piza para definir um valor de mercado realista e maximizar o lucro na revenda ou locação.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as condições de pagamento oferecidas, especialmente as opções de parcelamento, para planejar o fluxo de caixa. As opções de parcelamento com juros de 10% a.a. + IPCA anual devem ser cuidadosamente analisadas.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a possibilidade de negociação em praças posterio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Limeira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Limeira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Limeira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Limeira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 389.700,00 e da 2ª praça é de R$ 311.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Limeira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Limeira no edital oficial. Imóveis de leilão em Limeira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Orestes Veroni em Limeira/SP. A região de Jardim Orestes Veroni possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Limeira. Confira outros imóveis em leilão em Limeira.
Para participar de leilões de imóveis em Limeira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Limeira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Limeira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Limeira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Limeira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Limeira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Limeira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Limeira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Limeira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Limeira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Limeira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Limeira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Limeira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Limeira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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