Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
500m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Novo Hamburgo! Esta casa na Rua Tiradentes oferece um excelente potencial de investimento, com 500 m² de terreno e 113 m² de área construída. Localizada no bairro Industrial, a propriedade está em uma região com boa infraestrutura. Apesar de estar ocupada e com um processo judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis e o valor de venda atrativo a tornam uma opção interessante para quem busca rentabilidade. Analise o edital e as condições para desocupação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 226.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 10:00
Valor:R$ 226.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio significativo em relação ao valor avaliado. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite exigem uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o edital do leilão e os detalhes do processo judicial (Proc. nº 5031868-86.2023.8.21.0019). Compreender os custos e prazos envolvidos na desocupação é fundamental.
Visita Presencial: Realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.
Cálculo de Custos Totais: Somar o valor do lance, custos de desocupação, eventuais reformas, impostos e taxas para determinar o custo total de aquisição.
Estratégia de Lance: Considerando o valor de venda a partir de R$ 226.800 e o valor avaliado de R$ 480.000, o deságio de 53% é atrativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um lance ainda mais vantajoso, desde que o valor mínimo da segunda praça seja compatível com a análise de custos.
Opções de Rentabilização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A localização em imóveis Caixa em Novo Hamburgo, com sua infraestrutura, favorece ambas as opções.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Valor de Venda (Lance)
226.800,00
Custos de Desocupação
A definir (conforme edital)
IPTU (Anual)
1.246,00
Condomínio (Mensal)
0,00
Reformas
A definir...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Industrial em Novo Hamburgo/RS. A região de Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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