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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em São José de Ribamar , Parque Vitória , São José De Ribamar - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São José De Ribamar!
Este imóvel oferece um potencial de valorização significativo, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão. A área construída de 158 m² em um terreno de 360 m² permite flexibilidade para reformas ou expansões futuras. Embora o imóvel esteja ocupado e envolva uma ação judicial, a resolução dessas pendências pode resultar em um valor de aquisição vantajoso. A responsabilidade do vendedor pela evicção e o pagamento dos débitos de IPTU até a data do leilão trazem maior segurança à transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 00:00
Valor: R$ 431.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilao com descontos em São José De Ribamar - Rua 11, 25

Este imóvel apresenta um perfil de investimento interessante, com potencial de retorno a médio e longo prazo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. Dada a situação de ocupação e a ação judicial em andamento, é crucial que o investidor esteja preparado para lidar com os custos e prazos associados à desocupação e à resolução do processo judicial. Uma análise detalhada dos custos envolvidos na desocupação e nas custas processuais é fundamental antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os documentos do processo judicial (Proc. nº 0905692-25.2025.8.10.0001) e o edital do leilão. Compreender os riscos e prazos para a desocupação é prioritário.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos com advogados, taxas judiciais e possíveis indenizações para a desocupação do imóvel.
  • Planejamento Financeiro: Definir um orçamento máximo para a aquisição, considerando o valor avaliado (R$ 431.000) e os custos adicionais. A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo, mas a análise de crédito será essencial.
  • Visita Técnica: Assim que possível e legalmente permitido, realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e quantificar os custos de benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel for adquirido, planejar as reformas necessárias para valorizá-lo. Dependendo do estado de conservação, pode-se considerar uma reforma completa para posterior venda ou locação, visando um retorno sobre o investimento.

A localização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Vitória em São José De Ribamar/MA. A região de Parque Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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