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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo , Mandaqui , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa na Vila Pedra Branca oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar em uma localização privilegiada.
Com 330 m² de terreno e 188 m² de área construída, o imóvel apresenta espaço de sobra para reformas e personalização.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento financeiro.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de venda a partir de R$ 747.080,00, com um deságio significativo de 24% em relação ao valor avaliado de R$ 983.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 747.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano, especialmente considerando o deságio de 24% em relação ao valor avaliado. A localização na Rua Alvaro Carlos Leal, 91, na Vila Pedra Branca, em casas de leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois São Paulo é um mercado dinâmico e com alta demanda por imóveis.

Análise de Investimento:

  • Valor de Venda: R$ 747.080,00
  • Valor Avaliado: R$ 983.000,00
  • Deságio: 24%
  • Área Terreno: 330 m²
  • Área Construída: 188 m²
  • Situação: Ocupado

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, que tem data prevista para 14/10/2025 às 11:00. O valor de venda a partir de R$ 747.080,00 é um excelente ponto de partida. Se o leilão não for concluído na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação posterior com um valor ainda mais atrativo, dependendo das condições do leiloeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Pedra Branca para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
  2. Custos de Desocupação: Obter uma estimativa dos custos envolvidos na desocupação do imóvel, conforme previsto no edital. Isso pode incluir custos legais e eventuais acordos com os ocupantes.
  3. Custos de Reforma: Planejar um orçamento para reformas, caso sejam necessárias para otimizar o valor de venda ou locação futura. A área construída de 188 m² oferece flexibilidade para modernização.
  4. Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 149.416,00 e parcelas a partir d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 747.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mandaqui em São Paulo/SP. A região de Mandaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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