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Casa Ocupada com 3 Quartos e 3 Banheiros em Aracagy , Maiobinha , São José De Ribamar - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José De Ribamar!
Esta casa em Aracagy oferece um excelente potencial de investimento, com 280m² de terreno e 120m² de área construída. São 3 quartos e 3 banheiros, ideais para famílias ou para locação. A localização privilegiada em Aracagy, São José de Ribamar, MA, garante acesso a comodidades locais. Atenção: o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite, cujos custos de desocupação e despesas relacionadas serão de responsabilidade do arrematante. O IPTU será quitado pelo vendedor. Uma chance de adquirir um imóvel com valorização potencial, considerando os custos de desocupação e a ação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 280.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas exige uma análise cuidadosa devido à sua situação de ocupação e à ação judicial em trâmite.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa residencial com 3 quartos e 3 banheiros.
  • Áreas: Terreno de 280 m² e área construída de 120 m².
  • Localização: Rua Dos Sabias, Aracagy, leilão de imóveis em São José De Ribamar/MA.
  • Situação: Ocupado.
  • Riscos Adicionais: Ação judicial em trâmite (Proc. nº 0800512-77.2024.8.10.0058).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, o que pode compensar os custos e o tempo envolvidos na desocupação e resolução da pendência judicial.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento da Ação Judicial: É crucial acompanhar o andamento do processo judicial para entender os prazos e os custos envolvidos na desocupação. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar nesta etapa.
  2. Cálculo de Custos: Antes de dar um lance, é fundamental calcular todos os custos adicionais, incluindo:
    • Custos com a desocupação (advocacia, possíveis indenizações, etc.).
    • Custos com a regularização de qualquer pendência que possa surgir após a desocupação.
    • Custos de reforma, caso o imóvel necessite de reparos.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Aracagy e São José de Ribamar para determinar um lance máximo que garanta rentabilidade após todos os custos.
  4. Participação no Leilão: Se o valor do lance inicial (R$ 280.800,00) for significativamente abaixo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maiobinha em São José De Ribamar/MA. A região de Maiobinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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