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Casa Ocupada com 3 Quartos em Itaboraí/RJ , Santo Antônio , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 180 m², ideal para expansões ou lazer.
Com 69 m² de área construída, o imóvel é perfeito para quem busca praticidade e conforto.
Localizada em uma região com potencial de valorização, é uma chance imperdível para investidores ou para quem deseja morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 115.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário de investimento com particularidades que exigem atenção estratégica. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite são fatores cruciais a serem considerados. Minha recomendação seria aguardar a conclusão da ação judicial e a desocupação do imóvel antes de prosseguir com a aquisição. A data do leilão, 14/10/2025, com valor de venda a partir de R$ 115.920,00 e valor avaliado em R$ 277.000,00, indica um potencial de valorização significativo após a resolução das pendências legais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar detalhadamente o processo judicial nº 0812592-66.2023.8.19.0023. Compreender os riscos, prazos estimados para resolução e custos envolvidos na desocupação.
  • Monitoramento do Processo: Acompanhar ativamente o andamento da ação judicial para ter previsibilidade sobre os próximos passos e custos.
  • Planejamento Financeiro: Caso a decisão seja prosseguir após a resolução judicial, o valor de venda a partir de R$ 115.920,00, com um deságio de 58% sobre o valor avaliado, torna o imóvel atrativo. É fundamental ter capital para cobrir os custos de desocupação e eventuais débitos remanescentes, além do valor de arrematação.
  • Visita Presencial Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado de conservação do imóvel e planejar reformas ou benfeitorias necessárias.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com o imóvel desocupado e em boas condições, realizar uma nova avaliação de mercado para definir a estratégia de revenda ou locação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

A estratégia principal é mitigar os riscos associados à situação jurídica e de ocupação, transformando um potencial problema em uma oportunidade de aquisição c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Manilha/RJ. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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