Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Pelotas/RS! Esta casa em Laranjal, com 3 quartos e 167m² de área construída em um terreno de 450m², apresenta um grande potencial para investidores. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam este imóvel atraente. Atenção: O arrematante será responsável pelas despesas de desocupação e custos decorrentes da ação judicial. O vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 250.920,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 250.920,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em ofertas de leilão em Pelotas/RS, com 3 quartos e 167m² construídos em um terreno de 450m², apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento estratégico. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite são fatores cruciais a serem considerados.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Compra: Dada a avaliação de R$ 410.000,00 e o lance inicial de R$ 250.920,00, a primeira praça é a mais indicada para maximizar o potencial de lucro. Esperar a segunda praça pode aumentar o risco de o imóvel ser adquirido por outro interessado, embora possa oferecer um desconto maior.
Análise de Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de desocupação e quaisquer despesas relacionadas à ação judicial em trâmite. A cláusula 4.12 do edital e as informações sobre a ação fiscal são essenciais para este cálculo.
Condições de Pagamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, permitindo diluir o investimento ao longo do tempo. No entanto, é preciso verificar as condições exatas e a aprovação do vendedor para ofertas abaixo do valor alvo de R$ 295.200,00.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Desocupação: Iniciar imediatamente o processo de desocupação, seguindo rigorosamente as diretrizes do edital e buscando uma resolução amigável, se possível.
Regularização: Após a desocupação, realizar uma vistoria completa e planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel.
Venda ou Locação: Com base no mercado local de Pelotas/RS, definir a melhor estratégia: venda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva.
Este investimento requer um capital de giro para cobrir os custos iniciais e a possibilidade de aguardar a resolução da ação judicial. A aná...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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