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Casa Ocupada com 3 Quartos em Marechal Rondon - Canoas/RS , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Canoas/RS!
Esta casa em Marechal Rondon, com 203,51 m² de área construída e 300 m² de terreno, representa um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas e documentação a tornam um ativo valioso. Ideal para quem busca um imóvel com características únicas e a possibilidade de valorização após a aquisição e adequações necessárias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Canoas/RS, com área construída de 203,51 m² e terreno de 300 m², apresenta um cenário interessante para investidores. A situação de ocupado exige uma abordagem estratégica, focando na regularização e na potencial valorização pós-aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação e Regularização: Priorizar a análise completa da Matrícula nº 60.743 e dos editais fornecidos. Dada a responsabilidade do arrematante pela regularização de áreas, construída, logradouro/numeração e eventuais tributos retroativos, é crucial orçar esses custos detalhadamente.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, considerando as particularidades legais e possíveis negociações.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Marechal Rondon, Canoas/RS, para definir um valor de mercado realista após as devidas reformas e regularizações. A área construída e o terreno oferecem flexibilidade para diferentes projetos.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$ 900.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, é prudente aguardar as praças seguintes se o valor inicial for muito acima do esperado ou se houver a possibilidade de um desconto significativo. A informação de "Lance Condicional a Aprovação do Vendedor" sugere cautela e a necessidade de negociação após o leilão.
  • Análise de Dívidas: Embora o edital mencione que o vendedor não se responsabilizará por débitos de IPTU e taxas de área maior, é fundamental que o comprador verifique a existência de quaisquer débitos pendentes e os inclua no cálculo de investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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