Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
155.3m²
Quartos
3
Banheiros
4
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Peruíbe! Esta casa espaçosa, com 3 quartos e 4 banheiros, oferece um excelente potencial de valorização. Localizada em uma área tranquila, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A área construída de 148 m² e terreno de 155,3 m² proporcionam um ótimo espaço para lazer e família. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais charmosas do litoral paulista.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 525.920,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 525.920,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 3 quartos e 4 banheiros, ocupada, com área de terreno de 155,3 m² e área construída de 148 m². A avaliação é de R$ 692.000,00 e o valor mínimo de venda é R$ 525.920,00. O leilão está previsto para 12/01/2026 às 11h00. As dívidas de IPTU serão quitadas pelo vendedor até a data do leilão, mas a desocupação é responsabilidade do arrematante.
Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, o plano de ação inicial seria focar na análise detalhada dos custos e prazos envolvidos nesse processo. É crucial obter o edital completo e a matrícula atualizada para entender os procedimentos legais e os custos associados à desocupação.
Estratégia de Lance:
Praça a aguardar: Dado que o valor mínimo de venda é R$ 525.920,00 e a avaliação é R$ 692.000,00, a primeira praça (12/01/2026) é a mais indicada para realizar um lance. O lance inicial é de R$ 525.920,00. Recomendo ofertar um valor próximo a este, mas com margem para negociação caso haja aprovação do vendedor, talvez entre R$ 530.000,00 e R$ 550.000,00, dependendo da análise de custos de desocupação e reformas.
Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo estimado da desocupação (advogado, possíveis custos judiciais, etc.) e uma reserva para possíveis reformas necessárias após a desocupação.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com 20% de sinal. É importante verificar a aprovação de crédito antecipadamente para garantir a viabilidade da compra.
Documentação: Obter e analisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e a inscrição na prefeitura. Verificar se há alguma pendência ou ônus não mencionado.
Visitação: Como o imóvel não aceita visitação, a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Peruíbe/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Peruíbe/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Peruíbe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Peruíbe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Peruíbe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 525.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Peruíbe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Peruíbe no edital oficial. Imóveis de leilão em Peruíbe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Romar em Peruíbe/SP. A região de Vila Romar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Peruíbe. Confira outros imóveis em leilão em Peruíbe.
Para participar de leilões de imóveis em Peruíbe/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Peruíbe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Peruíbe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Peruíbe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Peruíbe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Peruíbe está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Peruíbe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Peruíbe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Peruíbe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Peruíbe/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Peruíbe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Peruíbe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Peruíbe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Peruíbe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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