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Casa Ocupada com 338m² de Área Construída e 595m² de Terreno , Centro , Lorena - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

595m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel ocupado, o que pode representar oportunidade para investidores que desejam realizar desocupação após a arrematação. Localizado no Centro de leilões em Lorena/SP, com 595m² de terreno e 338m² de área construída, ideal para uso residencial ou comercial. O valor inicial é de R$ 789.640,00 e o imóvel aceita financiamento em até 420 meses. Atenção: a desocupação é de responsabilidade do arrematante, conforme edital. IPTU anual de R$ 4.100,00 será quitado pelo vendedor até o leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:27
Valor: R$ 789.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel em Leilão

1. Análise do Edital e Documentos: Acessar o edital (disponível no link fornecido) e ler atentamente todas as cláusulas, especialmente sobre a desocupação (cláusula 4.12), condições de pagamento e prazos. Verificar a matrícula do imóvel (nº 2.953 no 1º CRI de leilões em Lorena) para confirmar propriedade e eventuais ônus.

2. Verificação de Débitos: Confirmar que o IPTU anual de R$ 4.100,00 será quitado pelo vendedor até a data do leilão, conforme informado. No entanto, verificar se há outros débitos condominiais ou taxas não mencionadas. Consultar a prefeitura para certidão de débitos.

3. Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o arrematante será responsável pela desocupação. Estimar custos com advogado, eventuais benfeitorias, e tempo para desocupação. Incluir no orçamento possíveis despesas com ação de despejo.

4. Simulação de Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses. Simular parcelas considerando o valor de lance mínimo (R$ 789.640,00) com entrada mínima de 30% (R$ 236.892,00) e o restante financiado. Verificar taxa de juros e condições no edital ou com o banco.

5. Estratégia de Lance: O lance inicial é R$ 789.640,00. Considerar se há outros interessados. O incremento mínimo é R$ 12.500,00. Definir um lance máximo com base no valor de mercado (a ser estimado por pesquisa comparativa na região) e nos custos totais (incluindo desocupação).

6. Visitação: Não há visitação. Portanto, basear-se nas fotos e descrição. Se possível, tentar vistoria externa.

7. Análise de Localização: O imóvel está no Centro de Lorena/SP. Pesquisar valor de aluguel na região para verificar potencial de renda após desocupação. Avaliar se o uso será residencial ou comercial.

8. Documentação para Habilitação: Reunir docu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lorena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Lorena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lorena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lorena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 789.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lorena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lorena no edital oficial. Imóveis de leilão em Lorena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Lorena/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lorena. Confira outros imóveis em leilão em Lorena.
Para participar de leilões de imóveis em Lorena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lorena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lorena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lorena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lorena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lorena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lorena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lorena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lorena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lorena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lorena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lorena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lorena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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