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Casa Ocupada com 35,77m² de Construção em Fortaleza/CE , Conjunto Ceara Ii , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120.12m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Fortaleza!
Esta casa no Conjunto Cear? II oferece uma excelente área de terreno de 120,12m² com 35,77m² de área construída, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Localizada em uma região promissora, é perfeita para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 15:30
Valor: R$ 292.028,87
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 15:30
Valor: R$ 277.497,53
Economia: R$ 14.531,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa residencial localizada em leilão em Fortaleza/CE, com área construída de 35,77m² e terreno de 120,12m². A situação atual é de ocupado e a venda é realizada em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra. O leilão é de alienação fiduciária, promovido pelo Banco Itaú, com duas praças: a primeira em 14 de janeiro de 2026, com lance mínimo de R$ 292.028,87, e a segunda em 28 de janeiro de 2026, com lance mínimo de R$ 277.497,53. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00. A condição de pagamento é somente à vista.

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é "ad corpus", o primeiro passo seria obter o edital completo e a matrícula atualizada para entender quaisquer ônus ou restrições. A condição de pagamento "somente à vista" exige um planejamento financeiro robusto. Recomendo aguardar a segunda praça, pois o lance mínimo é significativamente menor (R$ 277.497,53), o que pode representar uma economia considerável. No entanto, é crucial ter em mente que o valor de mercado pode ser superior ao lance mínimo da segunda praça, e a disputa pode elevar o preço. Uma análise detalhada do mercado imobiliário na região do Conjunto Cear? II seria fundamental para determinar um valor máximo de lance. Se o objetivo for reforma e revenda, é essencial orçar os custos de desocupação e possíveis reformas, que podem ser substanciais dado o estado "no estado em que se encontra". A ausência de informações sobre vagas de garagem e banheiros/quartos sugere que o foco principal deste imóvel pode ser o terreno, permitindo uma expansão futura ou um projeto de construção mais amplo. A matrícula 53.276 do 03º Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE deve ser consultada para verificar a existência de dívidas anteriores ou pendências que não estejam explícitas no edital. A estratégia seria participar da segunda praça com um lance pré-d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.028,87 e da 2ª praça é de R$ 277.497,53. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Ceara Ii em Fortaleza/CE. A região de Conjunto Ceara Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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