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Casa Ocupada com 36,30m² em Queimados/RJ , Vila Do Tingua , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

23.78m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Queimados/RJ!
Este imóvel residencial, localizado no Jardim Queimados, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar acessível.
Com 36,30m² de área construída e uma área de uso comum de 23,780m², este imóvel está situado em um condomínio com potencial de valorização.
Apesar de ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem no preço de aquisição.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 55.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Queimados/RJ, com lance inicial de R$ 55.200,00, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de mercado que pode ser significativamente maior que o lance inicial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 09/10/2025 às 11h00. Como o lance inicial é de R$ 55.200,00 e o imóvel está liberado para lances, é recomendável monitorar a participação e considerar um lance estratégico. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais baixo, pode-se avaliar a possibilidade de aguardar uma segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, embora o HTML não forneça informações sobre as datas das praças subsequentes.
  • Condições de Pagamento: As condições oferecidas são bastante flexíveis, incluindo opções de pagamento à vista, com sinal e parcelamento em até 78 vezes com juros e correção. Essa flexibilidade é um ponto forte para atrair compradores e pode facilitar a revenda ou locação futura.
  • Despesas Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que serão de responsabilidade do arrematante. Além disso, a regularização de áreas perante a prefeitura (IPTU) e o Cartório de Registro de Imóveis (matrícula) pode gerar custos adicionais. O IPTU de 2025 e os débitos de condomínio até a data do leilão serão quitados pelo Banco Itaú, o que é um ponto positivo.
  • Estratégia de Investimento: Dado o valor de avaliação não informado e a área construída modesta (36,30m²), a estratégia principal seria a aquisição para revenda após a regularização e, se necessário, reforma. A localização em Queimados/RJ, com acesso à Avenida Irmãos Guinle, pode ser um fator atrativo para locação ou venda para moradores locais.
  • Análise de Mercado: Seria fundamental realizar uma pesquisa de mercado det...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Do Tingua em Queimados/RJ. A região de Vila Do Tingua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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