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Casa Ocupada com 37m² de Área Construída em São Leopoldo/RS , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Leopoldo!
Esta casa na Rua Suriname oferece um excelente potencial de investimento. Com 240m² de terreno e 37m² de área construída, o imóvel está localizado em uma área consolidada da cidade. Embora esteja ocupado, o edital prevê que todas as providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação após a regularização.
A proximidade com o Conjunto Habitacional Cohab Feitoria e o bairro Feitoria garante acesso a infraestrutura local. Uma análise detalhada do edital e uma visita presencial são recomendadas para entender todo o potencial deste imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 156.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação de imóveis. A situação de 'Ocupado' exige uma estratégia clara para a desocupação, que, conforme o edital, é de responsabilidade do arrematante. Recomendo aguardar a primeira praça, pois o valor de venda a partir de R$ 156.600, com um deságio de 22% sobre o valor avaliado de R$ 200.000, já oferece uma margem de lucro potencial considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de ofertas de leilão em São Leopoldo, especificamente no bairro Feitoria, para entender o valor de mercado após a reforma e desocupação.
  • Custos de Desocupação: Obter informações detalhadas sobre os custos e prazos estimados para a desocupação, consultando um advogado especializado em direito imobiliário, se necessário.
  • Orçamento de Reforma: Levantar os custos estimados para a reforma, considerando a área construída de 37m² e o estado atual do imóvel (que pode ser inferido pelas imagens e descrição).
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 31.320. Isso facilita a aquisição para um público mais amplo, caso o objetivo seja a revenda após a reforma.
  • Praça de Venda: Com base no valor de venda de R$ 156.600, e considerando um potencial de valorização após a reforma, o objetivo seria vender o imóvel por um valor entre R$ 200.000 (valor avaliado) e R$ 230.000, dependendo da qualidade da reforma e do momento do mercado.

É crucial realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel e planejar os próximos passos de forma eficaz.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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