Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
128m²
Descrição
Oportunidade única em leilão em Paço Do Lumiar/MA! Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com uma área construída de 38m² e um terreno de 128m². Localizada em uma região com infraestrutura em desenvolvimento, o imóvel se encontra ocupado, o que representa uma oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização após a desocupação. A proximidade com áreas de comércio e serviços, aliada a um valor de venda atrativo, torna esta propriedade uma escolha inteligente para investidores e famílias que buscam um novo lar.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 60.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 11:00
Valor:R$ 60.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente considerando o deságio de 32% em relação ao valor avaliado, partindo de R$ 60.000,00. A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa, focando na desocupação como um passo inicial crucial para a plena exploração do potencial do imóvel.
Plano de Ação Sugerido:
Análise da Praça de Leilão: A data do leilão é 14/10/2025. É fundamental acompanhar o andamento do leilão e definir um lance máximo baseado no valor de mercado e nos custos estimados para desocupação e eventuais reformas.
Custos de Desocupação: O edital especifica que todas as despesas de desocupação são por conta do arrematante. É essencial obter uma estimativa realista desses custos, que podem variar dependendo da complexidade do processo.
Potencial de Mercado: Após a desocupação, o imóvel de 38m² construídos em um terreno de 128m² pode ser ideal para locação ou revenda. A localização em Paço do Lumiar, com seu desenvolvimento, sugere uma demanda crescente por moradias.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário, com entrada mínima de R$ 12.000,00 e parcelas a partir de R$ 627,00. Isso amplia o leque de compradores potenciais após a desocupação.
Reforma e Valorização: Dependendo do estado de conservação após a desocupação, um investimento em reforma pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, otimizando o retorno sobre o investimento.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Observações
Lance de Compra
R$ 60.000,00 (valor inicial)
Ajustar conforme estratégia
Despesas de Desocupação
Variável
Pesquisar custos...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paço Do Lumiar/MA
O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em Paço Do Lumiar/MA. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
