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Casa Ocupada com 391m² Construída em São Bernardo do Campo/SP , Balneária , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1575m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel oferece uma combinação de residência e terreno, totalizando 1.575m² de área, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A casa principal possui 391m² de área construída, situada em um terreno de 827m². Adicionalmente, um terreno de 748m² complementa a propriedade, oferecendo flexibilidade para projetos futuros. A localização privilegiada no Jardim Vista Alegre garante acesso a infraestrutura urbana e potencial de desenvolvimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande área em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:10
Valor: R$ 2.910.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:10
Valor: R$ 1.616.107,44
Economia: R$ 1.293.892,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização, especialmente considerando a área total combinada de 1.575m² (casa com 391m² construídos em terreno de 827m² e um terreno adicional de 748m²). A situação de ocupado, embora exija atenção na desocupação, geralmente resulta em um valor de aquisição mais atrativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 1.616.107,44, oferece um deságio significativo em relação à primeira praça (R$ 2.910.000,00), representando uma economia de aproximadamente 44%. Dado o valor de avaliação implícito na primeira praça, a segunda praça parece ser o ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A área total e a localização em leilão em São Bernardo Do Campo, uma cidade industrial e com boa infraestrutura, sugerem um potencial de valorização a médio e longo prazo. A possibilidade de desvinculação ou utilização futura do terreno anexo, mediante autorização ambiental, pode agregar ainda mais valor.
  • Plano de Ação:
    • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça para entender o interesse do mercado e se haverá lances.
    • Preparação para a Segunda Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, estar preparado para ofertar na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 1.616.107,44. É prudente ter uma margem de negociação acima deste valor, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00.
    • Análise de Custos Pós-Aquisição: Calcular os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias na casa (considerando que está ocupada e pode necessitar de modernização), impostos (IPTU, que será quitado pelo vendedor até o leilão, mas deve ser considerado para o futuro) e condomínio (se aplicável).

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.910.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.616.107,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneária em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Balneária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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