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Casa Ocupada com 4 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo , Vila Gustavo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

495m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel na Rua Canhembora oferece uma excelente área de terreno de 495 m² e 233 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o valor de venda a partir de R$ 684.000,00, com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 900.000,00, representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno.
A localização privilegiada na Vila Gustavo, em São Paulo, e a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses tornam este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 684.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o valor de venda a partir de R$ 684.000,00 e o deságio de 24% sobre a avaliação de R$ 900.000,00. A data do leilão é 23/09/2025, o que nos dá tempo para planejar.

A principal atenção deve ser dada à situação de ocupação e à ação judicial em trâmite. É fundamental que o investidor esteja preparado para os custos e o tempo necessários para a desocupação, conforme detalhado nas considerações importantes do edital. Recomendo que, antes de qualquer lance, seja feita uma análise jurídica aprofundada do processo judicial para entender os riscos e prazos envolvidos.

Considerando que o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o foco financeiro inicial será a entrada mínima de R$ 136.800,00 e as parcelas a partir de R$ 6.893,00, caso opte pelo financiamento bancário em até 420 meses. É essencial ter uma reserva financeira para cobrir os custos de desocupação e possíveis pendências não cobertas pelo edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Due Diligence Jurídica
    • Analisar detalhadamente o processo judicial nº 1016750-33.2018.8.26.0001.
    • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e estimar prazos para desocupação.
    • Verificar a possibilidade de obter informações sobre o andamento da ação e a probabilidade de êxito.
  • Fase 2: Planejamento Financeiro
    • Calcular o custo total estimado para a desocupação (custos legais, possíveis indenizações, etc.).
    • Simular o financiamento bancário com base no valor de venda e nas condições oferecidas, considerando a entrada mínima e as parcelas.
    • Reservar um capital de giro para reformas e custos de manutenção pós-desocupação.
  • Fase 3: Estratégia de Lance
    • Se a análise jurídica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 684.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gustavo em São Paulo/SP. A região de Vila Gustavo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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