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Casa Ocupada com 4 Quartos e 2 Banheiros em Viamão/RS , Parque Indio Jary , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única em leilão em Viamão/RS!
Esta casa espaçosa, com 420 m² de terreno e 231 m² de área construída, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada em uma área tranquila, o imóvel conta com 4 quartos e está situado em uma região com boa infraestrutura. A proximidade com vias de acesso facilita o deslocamento pela cidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com deságio de 24% sobre o valor avaliado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 374.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Jurema, 141, leilão em Viamão/RS - Lote 02.25027

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 24% sobre o valor avaliado, que o posiciona em R$ 374.700,00. A área total de 420 m² e a área construída de 231 m², com 4 quartos, sugerem um bom potencial de valorização ou locação, dependendo do estado de conservação após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:
  • 1. Praça de Leilão: O leilão está previsto para 14/10/2025 às 11:00. Dado que o valor de venda é a partir de R$ 374.700,00 e o valor avaliado é R$ 493.000,00, esta parece ser a primeira praça ou uma praça com valor atrativo. Recomenda-se monitorar se há lances anteriores ou se esta é a primeira oportunidade de aquisição.
  • 2. Custos de Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são por conta do arrematante é crucial. É fundamental estimar esses custos, que podem variar significativamente dependendo da necessidade de ação judicial. Uma visita técnica prévia, se possível, seria ideal para avaliar a situação.
  • 3. Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 74.940,00 e parcelas a partir de R$ 3.787,00. Essa flexibilidade facilita a aquisição para um público maior. É importante verificar as condições exatas de financiamento com o Santander, pois os valores apresentados são indicativos.
  • 4. Reformas e Valorização: Após a desocupação, será necessário realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Com base na área construída e no potencial de mercado da região de Viamão, um investimento estratégico em reformas pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, superando o valor avaliado.
  • 5. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis simi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Indio Jary em Viamão/RS. A região de Parque Indio Jary possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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