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Casa Ocupada com 4 Quartos e 2 Banheiros no Bairro do Éden , Eden , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São João De Meriti/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 416,43 m² em um terreno de 405,00 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização no bairro Éden e a proximidade com vias importantes da cidade o tornam um ativo estratégico.
Apesar das ressalvas sobre regularizações e a necessidade de análise do processo judicial em andamento, o imóvel representa uma chance única de adquirir um bem com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado, especialmente considerando a possibilidade de pagamento à vista.
Aproveite esta chance para expandir seu portfólio imobiliário!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São João De Meriti/RJ, com área construída de 416,43 m² e terreno de 405,00 m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A situação de ocupado requer atenção, mas a descrição indica que a averiguação da distribuição interna e eventuais pendências de regularização são de responsabilidade do arrematante, o que pode ser um fator de negociação no preço.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 450.000,00 e um incremento mínimo de R$ 5.000,00, e que a data de encerramento é 10/12/2025, a estratégia ideal seria:

  • Análise do Processo judicial: É crucial analisar detalhadamente o processo nº 019630-74.2020.8.19.0054, em trâmite na 4ª Vara Cível de São João do Meriti/RJ. Compreender os riscos e custos associados a este processo é fundamental para a tomada de decisão.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar áreas, numeração e quaisquer outras pendências mencionadas.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e definir um lance máximo com base na avaliação de todos os custos envolvidos (aquisição, regularização, processo judicial). Dado que o pagamento é à vista, pode haver margem para negociação.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reavaliado para venda ou locação, buscando um retorno sobre o investimento. A área construída e o terreno são pontos fortes.

Plano de Ação Detalhado:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Eden em São João De Meriti/RJ. A região de Eden possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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1Análise Jurídica do Processo1 semanaVariável
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