Casa Ocupada com 4 Quartos em Pelotas/RS , Três Vendas , Pelotas - RS

Este imóvel em imóveis de leilão em Pelotas/RS, com 4 quartos e 3 banheiros, apresenta um lance inicial de R$ 502.360,00 e uma área construída de 234,54 m². A situação de ocupado e a existência de ações judiciais (Revisional e Indenizatória) indicam que a desocupação e a resolução dessas pendências serão responsabilidades do arrematante, conforme detalhado nas cláusulas do edital. O IPTU anual é de R$ 2.442,90 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12, 4.8 a 4.10, e as informações sobre as ações judiciais (Proc. Nº 5031989-37.2025.8.21.0022 e Proc. Nº 5033246-97.2025.8.21.0022). Compreender os custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução das ações é fundamental.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e desocupação para estimar os custos e o tempo necessário para a reintegração de posse.
• Análise das Ações Judiciais: Buscar informações sobre o andamento e a probabilidade de êxito das ações judiciais. Isso pode influenciar o valor final do imóvel e o tempo de resolução.
• Estratégia de Lance: Dado o lance inicial e os custos adicionais potenciais, considerar um lance que reflita o valor de mercado após a regularização e desocupação. A data de encerramento do leilão é 14/10/2025 às 11h00. Se o leilão for judicial, pode haver a possibilidade de lances em praças posteriores com descontos.
• Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização, especialmente se a localização em Três Vendas for estratégica para o mercado local.

Considerações Adicionais:

Situação

Ocupado

Ações Judiciais Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS IPL 6.5 Judicial Toni Alleiloes Casa de madeira em terreno de 268,80 m² 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 20/10/2026 Casa de madeira em terreno de 268,80 m² IPL 5.0 Judicial Frazao Casa ocupada com 3 quartos e 167 m² construídos 1ª Praça: R$ 231.200 Leilão: 22/09/2026 Casa ocupada com 3 quartos e 167 m² cons... IPL 6.5 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e área de serviço 1ª Praça: R$ 198.349 2ª Praça: R$ 103.051 Leilão: 27/05/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e área de... IPL 7.2 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Laranjal - 2 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 91.740 Leilão: 06/05/2025 Casa em Laranjal - 2 Quartos e 1 Banheir... IPL 5.1 Judicial Biasi Leilões Casa com 3 quartos e 1 vaga em Pelotas/RS 1ª Praça: R$ 253.977 Leilão: 15/12/2025 Casa com 3 quartos e 1 vaga em Pelotas/R... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 88.990 2ª Praça: R$ 131.249 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banhe... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas? O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 502.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pelotas? Este casa em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pelotas? Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pelotas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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