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Casa Ocupada com 40.71m² em Rio Grande/RS , Vila Florinda , Rio Grande - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

127.51m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Rio Grande/RS!
Esta casa na Vila Florinda, apesar de ocupada, apresenta um terreno de 127,51 m² e 40,71 m² de área construída, com grande potencial para valorização. A localização privilegiada na Rua Capitão Lemos Faria, 142, oferece acesso a infraestrutura local. A regularização de áreas e numeração, bem como a análise de ações judiciais, são responsabilidades do arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 58.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Rio Grande/RS, com lance inicial de R$ 58.000,00, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar o retorno em propriedades com potencial de valorização. A área construída de 40,71 m² e o terreno de 127,51 m² sugerem que o imóvel pode ser adequado para reformas e posterior venda ou locação, dependendo do estado de conservação após a desocupação.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão inicia em 10/12/2025 às 10h00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 58.000,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial. Se houver muitos lances na primeira praça, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado, para tentar um valor menor.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização de áreas, numeração e eventuais tributos retroativos, que ficarão a cargo do arrematante. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo.
  • Desocupação: A situação de ocupado exige um planejamento para a desocupação, que pode envolver custos adicionais e tempo. É importante pesquisar os procedimentos legais e os custos associados à desocupação no Rio Grande do Sul.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado. Uma análise do mercado imobiliário local em Rio Grande/RS, focando na região da Vila Florinda, será fundamental para definir o valor de venda ou locação pós-reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região da Vila Florinda, considerando o estado de conservação e a metragem.
  2. Orçamento Detalhado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Florinda em Rio Grande/RS. A região de Vila Florinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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