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Casa Ocupada com 407m² de Terreno em Cafelândia, SP , Parte Baixa , Cafelândia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cafelândia, SP!
Esta casa, com uma área de terreno de 407,3 m² e 291,27 m² de área construída, representa um excelente potencial de investimento.
Localizada em uma região promissora, o imóvel oferece uma base sólida para reformas ou projetos de expansão.
Apesar de estar ocupado, a aquisição deste lote pode ser o primeiro passo para a realização de um projeto imobiliário de sucesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 448.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel em leilões em Cafelândia, SP, com 407,3 m² de terreno e 291,27 m² de área construída, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa para a desocupação, que deve ser considerada no cronograma e nos custos do investimento.

Considerando que o leilão está com o pregão agendado para 12/01/2026 às 11h00, com lance inicial de R$ 448.400,00, a primeira praça é o momento ideal para avaliar a participação. Se o lance inicial for considerado alto em relação ao valor de mercado (que precisaria ser apurado), pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso ocorra, para tentar um valor mais vantajoso.

Ações Recomendadas:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cafelândia, SP. Isso inclui a análise de preços de venda e locação de casas com características semelhantes.
  • Planejamento de Desocupação: Desenvolver um plano estratégico para a desocupação do imóvel, considerando os trâmites legais e os custos envolvidos. A negociação amigável com o ocupante pode ser uma alternativa a ser explorada.
  • Avaliação Estrutural e de Reformas: Após a aquisição, realizar uma vistoria técnica completa para identificar a necessidade de reformas e o potencial de valorização com benfeitorias.
  • Análise de Custos Totais: Incluir no cálculo de investimento todos os custos associados: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e reformas.

A matrícula nº 15.963 do CRI de Cafelândia é um documento fundamental para a análise jurídica prévia do imóvel.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cafelândia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cafelândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cafelândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cafelândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 448.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cafelândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cafelândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cafelândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parte Baixa em Cafelândia/SP. A região de Parte Baixa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cafelândia. Confira outros imóveis em leilão em Cafelândia.
Para participar de leilões de imóveis em Cafelândia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cafelândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cafelândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cafelândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cafelândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cafelândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cafelândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cafelândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cafelândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cafelândia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cafelândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cafelândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cafelândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cafelândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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