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Casa Ocupada com 40m² de Área Construída e 111m² de Terreno , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111m²

Descrição

Imóvel composto por casa padrão, atualmente ocupada, com 111 m² de terreno e 40 m² de área construída. Localizada no loteamento Residencial Xv De Julho, em imóveis de leilão em Pelotas/RS. Matrícula 68.165 no 1º CRI de Pelotas. Inscrição prefeitura 984973. IPTU anual de R$ 1.250,00. Ocupação gera necessidade de desocupação por conta do arrematante, mas os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Condições de pagamento flexíveis: à vista ou financiamento em até 420 meses. Valor inicial de R$ 125.280,00. Oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:03
Valor: R$ 125.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise deste imóvel se baseia em vários fatores. Primeiramente, o imóvel está ocupado, o que representa tanto um risco quanto uma oportunidade. O risco está no tempo e custo para desocupação, que ficarão a cargo do arrematante conforme cláusula 4.12 do edital. No entanto, o vendedor (Banco Santander) quitou os débitos de IPTU até a data do leilão, o que é positivo, pois o comprador não assumirá dívidas passadas.

O imóvel tem 111 m² de terreno e 40 m² de área construída, em uma área residencial (Loteamento Residencial Xv De Julho) em imóveis de leilão em Pelotas/RS. A construção parece ser de padrão médio. A localização em Três Vendas pode ser valorizada com infraestrutura. A matrícula 68.165 no 1º CRI de Pelotas indica regularidade documental.

O valor inicial é R$ 125.280,00. Considerando que o imóvel está ocupado, esse preço pode ser atrativo se o investidor tem capacidade de aguardar a desocupação. Sugiro verificar a legislação local sobre desocupação forçada e estimar custos com ação de despejo, que podem variar.

As condições de pagamento são flexíveis: à vista ou financiamento em até 420 meses. Isso permite que o investidor utilize recursos próprios ou busque crédito imobiliário. O financiamento de longo prazo (até 35 anos) é incomum, mas pode ser oferecido pelo banco vendedor.

Recomendação: Participar do leilão com lance inicial ou ligeiro acréscimo, desde que o investidor tenha reserva financeira para custos de desocupação e eventuais reformas. Após a desocupação, o imóvel pode ser alugado ou revendido. A área construída de 40 m² sugere uma casa pequena, talvez um sobrado ou casa térrea. É importante vistoriar o estado de conservação, mas não há visitação. Portanto, confiar nas fotos e descrição.

Em resumo, é uma oportunidade de adquirir um imóvel a preço potencialmente abaixo do mercado, mas com o ônus da desocupação. O investidor deve calc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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