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Casa Ocupada com 41 m² em São Gonçalo - RJ , Boa Vista , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Gonçalo!
Esta casa em Boa Vista, com 41m² de área construída, representa um potencial de valorização significativo. Apesar de ocupada, a localização privilegiada e o valor de avaliação inicial de R$ 53.730,00 a tornam um alvo atraente para investidores.
Plano de Ação Sugerido:
  • Aguardar a 2ª praça para potencializar o desconto.
  • Realizar uma análise jurídica aprofundada para entender os custos de desocupação e regularização.
  • Considerar reformas estratégicas para maximizar o valor de revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 53.730,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido. Com uma área construída de 41,15m² e um valor inicial de lance de R$ 53.730,00, o imóvel está em uma localização com potencial de valorização.

Análise e Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição menciona a necessidade de regularização de divergências de área e a obtenção da escritura pública após a conclusão de procedimentos, a estratégia mais prudente seria:

  • Aguardar a Segunda Praça: O valor inicial de R$ 53.730,00 pode ser apenas um ponto de partida. Historicamente, imóveis em leilão tendem a ter lances mais competitivos nas praças subsequentes. A segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode oferecer uma margem de lucro maior.
  • Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui:
    • Custos de desocupação (se aplicável e legalmente permitido).
    • Custos de regularização de áreas e matrícula, conforme mencionado na descrição.
    • Custos de impostos retroativos (IPTU, se houver).
    • Custos de condomínio (embora o texto mencione que está quitado até a data da arrematação, é bom confirmar).
    • Custos de reforma e modernização para adequar o imóvel ao mercado.
  • Pesquisa de Mercado Local: Entender o valor de mercado de imóveis similares na região de Boa Vista, São Gonçalo, é fundamental. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a projetar o potencial de lucro.
  • Análise Jurídica: Dada a menção de que o leilão é extrajudicial e a necessidade de formalização via compromisso particular de venda e compra, é recomendável que um advogado especializado em direito imobiliário analise todos os documentos, incluindo o edital e a matrícula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.730,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Gonçalo/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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