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Casa Ocupada com 41m² de Área Construída em Anápolis/GO , Jardim Itália , Anápolis - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Anápolis! Esta casa, localizada no Residencial Jardim Itália I, oferece um excelente potencial de investimento. Com 200m² de terreno e 41,13m² de área construída, o imóvel está em uma área em desenvolvimento. Embora ocupado, a regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, representando uma chance de valorização pós-aquisição. O IPTU de 2025 já está quitado, facilitando a transição. Ideal para quem busca um projeto de reforma e personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:20
Valor: R$ 83.160,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:21
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização em leilão de imóveis em Anápolis, GO. A área construída de 41,13m² em um terreno de 200m² sugere que há espaço para expansão ou para a criação de um projeto de reforma que agregue valor significativo ao imóvel. Considerando que o imóvel está ocupado, a recomendação é aguardar a segunda praça, que geralmente apresenta um valor mais atrativo, ou planejar a aquisição com base no lance inicial, caso haja interesse em um projeto de recuperação mais imediato.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Residencial Jardim Itália I, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a regularização de áreas e documentação junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório).
  • Custos de Reforma: Elaborar um projeto de reforma detalhado, com orçamentos de materiais e mão de obra, visando otimizar o espaço e agregar valor.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados de regularização e reforma. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, se o leilão permitir.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para cobrir o lance, custos de documentação, impostos e a reforma.

Apesar de o IPTU de 2025 estar quitado, é fundamental verificar a existência de outras dívidas condominiais ou de financiamento que possam recair sobre o imóvel. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser verificada devido à ocupação, o que reforça a necessidade de uma vistoria técnica detalhada após a arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Itália em Anápolis/GO. A região de Jardim Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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