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Casa Ocupada com 46m² de Construção em Maceió/AL , Cidade Universitaria , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Maceió!
Este imóvel oferece uma excelente chance de adquirir uma casa com 160m² de terreno e 46m² de área construída, localizada em uma área promissora da Cidade Universitária. Embora ocupado, o processo de desocupação é claro e previsto em lei, com custos a cargo do comprador. A possibilidade de aquisição em duas praças, com um deságio significativo na segunda, torna esta uma opção financeiramente atrativa para investidores.
A localização estratégica e o potencial de valorização da região são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 338.792,07
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 222.890,97
Economia: R$ 115.901,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em imóveis Caixa em Maceió, Alagoas. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça do leilão, que oferece um valor mínimo de venda de R$ 222.890,97, representando um deságio considerável em relação à 1ª praça (R$ 338.792,07). Este deságio, de aproximadamente 34%, pode ser crucial para a rentabilidade do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Cidade Universitária, Maceió/AL. Verifique os preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, localização) para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Desocupação: Considere os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Este é um fator importante que pode impactar o retorno do investimento.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avalie a necessidade de reformas ou adequações. A área construída de 46m² pode ser um ponto de partida para uma expansão ou modernização, dependendo do objetivo do investidor (revenda ou locação).
  • Participação na 2ª Praça: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, defina um lance máximo para a 2ª praça, garantindo uma margem de lucro. O valor mínimo de R$ 222.890,97 é um ponto de partida, mas o lance final deve ser estratégico.
  • Estratégia Pós-Aquisição: Se o objetivo for revenda, planeje uma estratégia de marketing e precificação competitiva. Se for locação, pesquise a demanda por aluguéis na região e defina um valor de locação compatível com o mercado.

Tabela de Valores Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.792,07 e da 2ª praça é de R$ 222.890,97. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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