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Casa ocupada com 47m² de área construída, ideal para reformas , Reolon , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.03m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área de terreno de 72,03m² e construída de 47,05m², localizada em uma região residencial. Apesar de ocupada, ela apresenta potencial para valorização através de reformas simples, como atualizações na estrutura ou melhorias cosméticas. O imóvel é ideal para aluguel ou revenda rápida, considerando o lance inicial acessível. Com a responsabilidade do comprador em regularizações, há espaço para negociações que reduzam custos iniciais.
Além disso, a proximidade com serviços urbanos pode atrair inquilinos ou compradores, tornando-a uma escolha estratégica. Certifique-se de verificar os documentos para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:01
Valor: R$ 99.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. O lance inicial de R$ 99.000,00 sugere uma entrada acessível, mas eu priorizaria aguardar a primeira praça, programada para 24/07/25 às 11h01, para observar o comportamento dos lances e evitar overbids desnecessários. Primeiro, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula 138.741 do 1º CRI - leilões em Caxias Do Sul/RS para confirmar a titularidade e ausências de litígios pendentes.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou física, apesar da ocupação, para estimar custos de desocupação e reformas na área construída de 47,05m².
  • Passo 2: Analisar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para planejar lances estratégicos, visando não exceder 10-15% acima do lance inicial na primeira praça.
  • Passo 3: Considerar o pagamento à vista, como indicado, para negociar descontos ou condições favoráveis com o comitente Itaú Unibanco S/A.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar débitos como IPTU e condomínio, que o vendedor quitaria até o leilão, mas garantir que não haja surpresas pós-compra.
OportunidadesExplorar a área de terreno de 72,03m² para expansões, potencializando o valor para locação ou venda.

Após arrematação, eu focaria em regularizações municipais para maximizar o retorno. Como o imóvel é 100% disponível, eu o alugaria rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI em 2-3 anos. Evitaria financiamentos iniciais para manter liquidez, optando por recursos próprios se possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Reolon em Caxias Do Sul/RS. A região de Reolon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residêncial Altos do Moinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Altos do Moinho em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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