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Casa ocupada com 50m² construídos, perfeita para investimentos , Parque Das Oliveiras , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área de terreno de 160 m² e construção de 50 m² em uma localização consolidada. Apesar de ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, o valor avaliado em R$ 220.000 sugere potencial para valorização.
Considere a proximidade de serviços urbanos e a possibilidade de reformas para aumentar o apelo no mercado. Os custos de IPTU anual são baixos (R$ 186), facilitando o fluxo de caixa. Ideal para aluguel ou revenda após melhorias, com baixo condomínio mensal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa, considerando o status ocupado e o valor avaliado de R$ 220.000. Primeiro, eu avaliaria o cronograma do leilão, priorizando a primeira praça em 22/07/2025, para tentar arrematar no lance inicial estimado de R$ 220.000, evitando incrementos desnecessários que poderiam elevar o custo.

Passos iniciais:

  • Pesquisa detalhada: Iniciar com uma visita presencial para inspecionar a condição real do imóvel, dado que as imagens podem não refletir o estado atual. Verificar a estrutura de 50 m² construídos e 160 m² de terreno para identificar oportunidades de expansão ou reformas que aumentem o valor.
  • Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo o IPTU anual de R$ 186 (equivalente a cerca de R$ 15,50 mensais), e ausência de condomínio, o que torna o imóvel economicamente viável. Planejar o financiamento em até 420 meses, com entrada estimada em 25%, para minimizar o impacto no capital inicial.

Em seguida, eu consideraria a desocupação: como o imóvel está ocupado, alocar recursos para as despesas relacionadas, conforme indicado no edital, e negociar ou litigar via o processo judicial (PROC. Nº 1003249-05.2025.8.26.0506). Isso envolve monitorar o tribunal TJSP para atualizações.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça, mas preparar lance para a segunda se necessário, para capturar possíveis descontos.
Manutenção e melhoriasApós aquisição, investir em reformas para maximizar o retorno, como atualizações na construção de 50 m², potencializando aluguel ou venda rápida.

Por fim, como estratégia de saída, eu visaria alugar o imóvel para gerar renda passiva ou revender após valorização, monitorando o mercado local em leilão de imóveis em Ribeirão Preto. Essa abordagem garante um equilíbrio entre risco e retorno, com foco em custos operacionais baixos e potencial de longo prazo, desde que o imóvel seja 100% integral.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Oliveiras em Ribeirão Preto/SP. A região de Parque Das Oliveiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio R. Benedita Melo da Silva, 105 - Parque das Oliveiras, Ribeirão Preto - SP, 14065-783, Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Benedita Melo da Silva, 105 - Parque das Oliveiras, Ribeirão Preto - SP, 14065-783, Brasil em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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