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Casa Ocupada com 55m² de Área Construída em São José do Rio Preto/SP , Residencial Santa Ana , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto!
Esta casa oferece um excelente potencial para investidores que buscam adquirir um imóvel com valor de mercado atrativo. Com 200m² de terreno e 55m² de área construída, o imóvel está localizado em uma área residencial consolidada, o Residencial Santa Ana. A proximidade com comércios e serviços, juntamente com a infraestrutura da cidade, torna esta propriedade uma escolha estratégica para quem deseja reformar e valorizar o imóvel, seja para locação ou revenda. A possibilidade de pagamento à vista e a quitação de débitos pelo vendedor até a data do leilão simplificam o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:20
Valor: R$ 235.208,79
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:20
Valor: R$ 210.009,51
Economia: R$ 25.199,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, que oferece um valor mínimo de venda significativamente menor (R$ 210.009,51) em comparação com a 1ª Praça (R$ 235.208,79). Essa diferença de aproximadamente 10% no valor inicial pode representar uma margem de lucro maior após a reforma e eventual revenda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição na 2ª Praça, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto, focando em imóveis similares na região do Residencial Santa Ana. Identificar os preços de venda de casas reformadas e com características semelhantes.
  • Orçamento para Reforma: Obter orçamentos detalhados para uma reforma que revitalize a área construída de 55m², focando em otimização de espaços, modernização de acabamentos e, se possível, ampliação ou melhor aproveitamento da área de terreno de 200m². Priorizar melhorias que agreguem maior valor percebido pelo mercado.
  • Custos Totais e Margem de Lucro: Calcular o custo total do investimento, somando o valor de arremate, custos de reforma, impostos, taxas e custos de cartório. Comparar este total com os preços de venda de imóveis reformados na região para estimar a margem de lucro potencial.
  • Estratégia de Venda: Definir uma estratégia de venda que pode incluir a venda direta para o consumidor final, visando famílias que buscam um imóvel para moradia, ou a venda para outro investidor. A apresentação do imóvel reformado, com fotos de alta qualidade e um bom marketing, será crucial.
  • Considerações sobre a Ocupação: Dada a informação de que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a logística para a desocupação, que correrá por conta do adquirente. Este custo e tempo devem ser considera...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.208,79 e da 2ª praça é de R$ 210.009,51. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Ana em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Ana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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