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Casa Ocupada com 6 Quartos em Planalto, Caxias do Sul/RS , Planalto , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

177.02m²

Quartos

6

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul!
Este imóvel oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um lar espaçoso. Com 6 quartos e 3 banheiros, é ideal para famílias grandes ou para quem deseja explorar a locação por temporada ou quartos.
A área construída de 190,26 m² em um terreno de 177,02 m² garante conforto e espaço.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que o arrematante será responsável pela desocupação, um desafio que pode ser superado com planejamento estratégico.
O IPTU anual de R$ 189,67 é um valor muito acessível, e os débitos serão quitados pelo vendedor, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 196.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Caxias Do Sul apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. Com 6 quartos e 3 banheiros, a propriedade pode ser explorada de diversas formas, seja para locação residencial de longo prazo, locação por temporada, ou até mesmo para a criação de um espaço de coworking ou alojamento para trabalhadores, dada a sua área construída considerável de 190,26 m².

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão inicia com um lance inicial de R$ 196.200,00. Considerando que o valor de avaliação (estimado em 1.5x o valor de mercado, que é R$ 196.200,00) seria de aproximadamente R$ 294.300,00, a primeira praça oferece um ponto de entrada atrativo.
  • A data de encerramento é 03/11/2025 às 11h00. É crucial monitorar os lances e estar preparado para fazer um lance competitivo, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite um controle maior sobre o avanço dos lances.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de imóveis com características semelhantes na região de Planalto, Caxias do Sul. Verifique também o valor de mercado de imóveis para venda na mesma área para ter uma base sólida para sua oferta.
  2. Custos de Desocupação: O edital informa que o arrematante será responsável pela desocupação. É fundamental estimar os custos envolvidos nesse processo (despesas legais, possíveis indenizações, etc.) e incluí-los no seu orçamento.
  3. Custos de Reforma e Adaptação: Avalie a necessidade de reformas ou adaptações para otimizar o imóvel para locação. Considere os custos de materiais e mão de obra.
  4. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em Caxias Do Sul/RS. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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