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Casa Ocupada com 60.74m² em São Leopoldo/RS , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS!
Esta casa no bairro Scharlau, com 60,74 m² de área construída, representa um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e o valor de lance inicial de R$ 145.000,00 a tornam atrativa para quem busca valorização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente inferior ao de mercado, ideal para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 11:00
Valor: R$ 145.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS, com lance inicial de R$ 145.000,00 e área construída de 60,74 m², apresenta um cenário interessante para investidores. Considerando que o imóvel está ocupado e que as regularizações de área e débitos de condomínio/IPTU são de responsabilidade do arrematante, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Scharlau, São Leopoldo/RS. Compare preços de casas com características semelhantes (área construída, número de cômodos, estado de conservação) para definir um teto de investimento.
  • Avaliação dos Custos Adicionais: Calcule os custos estimados para desocupação, regularização de áreas (terreno e construída), possíveis débitos de condomínio e IPTU, e custos de cartório para a matrícula. Some esses valores ao lance inicial para ter uma ideia do custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 145.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, considere aguardar as praças posteriores se o valor inicial estiver acima do seu orçamento. No entanto, como o leilão é judicial (mencionado processo), pode haver menos flexibilidade de negociação. Se o imóvel for de interesse estratégico, um lance próximo ao valor de avaliação (se disponível) pode ser considerado.
  • Plano de Desocupação e Reforma: Se arrematar o imóvel, planeje a desocupação de forma legal e respeitosa. Em seguida, avalie a necessidade de reformas para valorizar o imóvel, seja para venda futura ou locação. A descrição menciona a necessidade de averiguação da distribuição interna, o que pode indicar a necessidade de adaptações.
  • Potencial de Valorização: São Leopoldo é uma cidade com desenvolvimento industrial e universitário, o que pode gerar demanda por imóveis para locação ou venda. Se o imóvel for adq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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