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Casa ocupada com 60m² construídos e 150m² de terreno , Jardim Paulistano , Registro - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 150m² de terreno e 60m² construídos em uma área residencial de leilão em Registro-SP. Destaca-se o potencial para reformas, dada a situação ocupada, que pode ser resolvida pelo arrematante. O valor avaliado em R$ 190.000 sugere uma entrada acessível, e como está em leilão, há chances de aquisição abaixo do mercado.
Considere a localização para fins residenciais ou aluguel, com baixa taxa de condomínio. Invista em melhorias para valorização, como atualizações internas, e explore o financiamento em até 420 meses para spreads acessíveis. É uma opção para diversificação de portfólio, com baixo custo de manutenção anual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 190.000 na primeira praça, programada para 22/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma visita presencial imediata para inspecionar a estrutura de 60m² construídos e 150m² de terreno, identificando custos potenciais de desocupação, que ficariam a meu cargo conforme o edital.

Em seguida, eu calcularia o orçamento total, considerando o IPTU anual de R$ 1.040, o que equivale a cerca de R$ 86.67 mensais, e zero de condomínio, mantendo custos operacionais baixos. Para o financiamento, como é aceito em até 420 meses, eu exploraria opções de parcelamento, talvez com 25% de entrada para minimizar juros, mas só após análise de crédito. Eu esperaria pela primeira praça para ver se há disputas, e se não, avançaria; caso contrário, monitoraria para uma possível segunda praça.

  • Passos iniciais: Reunir documentos para o leilão e consultar o leiloeiro via telefone (51) 99640-3141 para esclarecer dúvidas.
  • Análise financeira: Usar o incremento mínimo estimado em R$ 1.000,00 para planejar lances, visando um retorno sobre o investimento via aluguel ou revenda.
AspectoPlano
Desocupação e reformasOrçar R$ 20.000 a R$ 50.000 para desocupação e melhorias, com base na área construída, para aumentar o valor de revenda.
TimelineIniciar pós-leilão, com meta de aluguel em 6 meses, projetando renda mensal de R$ 1.500 com base em valores locais.

Por fim, eu diversificaria o risco evitando imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, eu o integraria a um portfólio maior, talvez alugando para gerar renda passiva. O foco seria em sustentabilidade, como adicionar elementos ecológicos para atrair inquilinos, garantindo um ROI positivo em 3-5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Registro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Registro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Registro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Registro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Registro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Registro no edital oficial. Imóveis de leilão em Registro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paulistano em Registro/SP. A região de Jardim Paulistano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Registro. Confira outros imóveis em leilão em Registro.
Para participar de leilões de imóveis em Registro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Registro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Registro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Registro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Registro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Registro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Registro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Registro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Registro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Registro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Registro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Registro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Registro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Registro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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