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Casa Ocupada com 63m² Construída em Esteio , Santo Inácio , Esteio - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Esteio!
Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, com uma área construída de 63m² e um terreno de 300m², ideal para quem busca espaço e a possibilidade de expansão.
A localização privilegiada no bairro Santo Inácio, com fácil acesso e infraestrutura completa, torna este imóvel ainda mais atrativo.
Apesar de estar ocupado, o deságio de 24% sobre o valor avaliado e as condições flexíveis de pagamento, incluindo financiamento em até 420 meses, representam uma excelente oportunidade de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 357.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Esteio, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma ou expansão. Com uma área de terreno de 300 m² e 63 m² de área construída, o imóvel está ocupado, o que exige uma estratégia clara para a desocupação, conforme detalhado no edital. O deságio de 24% sobre o valor avaliado (R$ 470.000) para um valor de venda a partir de R$ 357.200 é um ponto forte significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente a cláusula 4.12, para entender todos os custos e procedimentos relacionados à desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser prudente.
  • Visita Presencial: Dada a observação de que as imagens podem não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado de conservação do imóvel, a estrutura, e o potencial de reformas ou ampliações.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base na visita, estimar o custo de reformas e o valor de mercado do imóvel após a desocupação e eventuais melhorias. Comparar este valor com o custo total de aquisição (lance + custos de desocupação + reformas) para garantir a rentabilidade.
  • Condições de Pagamento: O imóvel oferece a opção de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. A entrada mínima é de R$ 71.440, com parcelas a partir de R$ 3.611. Avaliar a melhor estratégia financeira, considerando a liquidez e o custo do financiamento.
  • Potencial de Valorização: A localização em Esteio, RS, e a área do terreno sugerem potencial para valoriz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Inácio em Esteio/RS. A região de Santo Inácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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