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Casa Ocupada com 63m² em São Gonçalo - RJ , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Gonçalo!
Esta casa de 63m² no bairro Trindade, em São Gonçalo - RJ, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização.
Apesar de ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas e logradouro, conforme edital, oferecem um cenário promissor para quem está disposto a investir em reformas e adequações.
A venda através de Compromisso Particular de Venda e Compra, com outorga de escritura pública após conclusão do procedimento, garante segurança na transação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor inicial de R$ 107.712,00 e potencial de retorno significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 20:00
Valor: R$ 107.712,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 20:47
Valor: R$ 107.712,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta um valor inicial de R$ 107.712,00 e uma área construída de 63m². Por estar ocupado, a recomendação é aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. A descrição menciona a necessidade de regularização de áreas e logradouro, o que indica que o arrematante precisará investir tempo e recursos nesse processo. A venda é formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura pública posterior, o que requer paciência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos de regularização, impostos retroativos e prazos.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar o estado de conservação e planejar as reformas necessárias.
  • Orçamento de Reformas: Com base na visita e nas informações do edital, orçar os custos de reforma e regularização.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Trindade, São Gonçalo, para determinar um valor de mercado realista e definir o lance máximo.
  • Estratégia de Lance: Se a primeira praça não tiver lances, considerar um lance próximo ao valor inicial. Se houver lances na primeira praça, aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor.
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com cartório, impostos (ITBI), taxas e possíveis custos judiciais, caso haja alguma pendência não explícita.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento após as reformas e regularizações, considerando a demanda por imóveis na região.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para quem busca um projeto de reforma e revenda, ou para qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.712,00 e da 2ª praça é de R$ 107.712,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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