Casa Ocupada com 68.58m² em Coronel Fabriciano/MG , Floresta , Coronel Fabriciano - MG

Este imóvel em imóveis Caixa em Coronel Fabriciano/MG, com lance inicial de R$ 269.000,00 e área total de 249,24m², apresenta um cenário interessante para investidores. A situação de ocupado requer atenção, mas pode ser uma vantagem para quem busca um imóvel com potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Floresta e Coronel Fabriciano para entender o valor de mercado após a desocupação e reforma.
• Praça de Leilão: O leilão está marcado para 19/11/2025 às 11h00. Dado o lance inicial e a natureza do imóvel, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, dependendo da estratégia do leiloeiro e da demanda. No entanto, o valor de R$ 269.000,00 como lance inicial pode ser competitivo.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado, impostos (IPTU, que até a data do leilão é do vendedor, mas a partir daí será do comprador) e taxas de cartório.
• Potencial de Valorização: Com uma área total de 249,24m², há espaço para otimizar a construção ou realizar benfeitorias que aumentem o valor do imóvel.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite, e os custos associados.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (Valor de Arremate)	R$ 269.000,00 (Lance Inicial)
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 13.450,00
IPTU (Anual - Estimativa)	R$ 1.200,00 (a partir da data de arremate)
Reformas (Estimativa)	R$ 30.000,00 - R$ 60.000,00 (dependendo d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Coronel Fabriciano/MG IPL 3.1 Judicial Leilão Judicial Casa com 154m² em terreno de 360m² - Coronel Fabriciano/MG 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 170.000 Leilão: 24/07/2026 Casa com 154m² em terreno de 360m² - Cor... IPL 2.8 Judicial Jorge Marco Leilões Casa com 4 quartos, 1 suíte, 240m², desocupada 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 280.000 Leilão: 13/03/2026 Casa com 4 quartos, 1 suíte, 240m², deso... IPL 5.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 2 Quartos e 1 Banheiro em Coronel Fabriciano 1ª Praça: R$ 299.917 Leilão: 31/03/2025 Casa Ocupada com 2 Quartos e 1 Banheiro... 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Os leilões de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coronel Fabriciano. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coronel Fabriciano no edital oficial. Imóveis de leilão em Coronel Fabriciano geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Coronel Fabriciano? Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta em Coronel Fabriciano/MG. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coronel Fabriciano. Confira outros imóveis em leilão em Coronel Fabriciano. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Coronel Fabriciano? Para participar de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coronel Fabriciano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coronel Fabriciano. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coronel Fabriciano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coronel Fabriciano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Coronel Fabriciano. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Coronel Fabriciano? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coronel Fabriciano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coronel Fabriciano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coronel Fabriciano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coronel Fabriciano para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coronel Fabriciano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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