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Casa Ocupada com 68m² de Área Construída , São Luiz Gonzaga , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

460m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Passo Fundo!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 460 m², ideal para quem busca espaço e potencial de expansão. Com 68 m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comodidades. A situação de ocupado requer atenção, mas representa uma oportunidade de aquisição com valor de venda atrativo. Perfeito para investidores que visam valorização e projetos personalizados. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um deságio significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 241.224,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Passo Fundo apresenta um deságio considerável de 54% sobre o valor avaliado, o que o torna uma oportunidade interessante para investidores. A data do leilão é 03/11/2025, com lance inicial a partir de R$ 241.224,00. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o bem pelo valor de venda anunciado, ou, caso haja lances superiores, considerar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Passo Fundo, especificamente no bairro São Luiz Gonzaga. Comparar o valor de venda com o valor de mercado para confirmar o potencial de lucro.
  • Custos de Desocupação: Obter uma estimativa detalhada dos custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso inclui possíveis custos legais, de mudança e de reforma, caso o imóvel precise de reparos após a desocupação. A cláusula 4.12. do edital indica que esses custos são do arrematante.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para uso próprio. A área construída de 68 m² pode ser um ponto de partida para expansões futuras, aproveitando o terreno de 460 m².
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 48.245,00 e parcelas a partir de R$ 2.447,00. Planejar a entrada e as parcelas, considerando a capacidade de pagamento e as taxas de juros atuais.
  • Praça do Leilão: A data do leilão é 03/11/2025. É crucial monitorar os lances e definir um teto de investimento que inclua o valor do lance, custos de desocupação, reformas e impostos. Se o valor na primeira praça ultrapassar o teto, considerar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.224,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Luiz Gonzaga em Passo Fundo/RS. A região de São Luiz Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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