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Casa Ocupada com 732,96m² de Terreno em Xinguara - PA , Centro , Xinguara - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Xinguara!
Esta casa espaçosa, com 408,84 m² de área construída e um amplo terreno de 732,96 m², representa um excelente potencial de investimento.
Localizada no coração do bairro Centro, oferece 1 vaga de garagem e uma infraestrutura promissora.
Apesar de estar ocupada, o edital prevê que o arrematante será responsável pela desocupação, um processo comum em leilões que pode resultar em valorização significativa após a regularização.
Com o valor alvo do banco de R$ 1.390.800,00, esta é uma chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 1.390.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Xinguara, PA, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupação, embora exija atenção, é um fator comum em leilões e pode ser um ponto de negociação para adquirir o bem por um valor abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com 408,84 m² construídos em um terreno de 732,96 m².
  • Localização: Rua Jatobá, 94, Centro, Xinguara, PA. Bairro central com potencial de valorização.
  • Situação: Ocupado. O arrematante será responsável pela desocupação, o que pode demandar tempo e recursos, mas também pode ser um diferencial no preço de aquisição.
  • Valor Alvo: R$ 1.390.800,00. Este valor serve como referência para a estratégia de lance.
  • Dívidas: IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo. Outras dívidas não foram explicitadas, mas é crucial verificar o edital.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é do Banco Santander, a venda é condicional. Minha recomendação seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre desocupação (cláusula 4.12), custos adicionais e prazos.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Avaliar o valor de imóveis similares na região de Xinguara, considerando o estado de conservação e a localização. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o valor alvo é R$ 1.390.800,00, e a venda é condicional, eu esperaria até a segunda praça, se disponível, para tentar obter um desconto maior. Se a primeira praça for a única opção, um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, seria prudente. Evitaria lances muito abaixo do valor alvo para nã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xinguara/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xinguara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xinguara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xinguara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.390.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xinguara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xinguara no edital oficial. Imóveis de leilão em Xinguara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Xinguara/PA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xinguara. Confira outros imóveis em leilão em Xinguara.
Para participar de leilões de imóveis em Xinguara/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xinguara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xinguara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xinguara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xinguara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xinguara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xinguara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xinguara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xinguara/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xinguara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xinguara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xinguara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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