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Casa Ocupada com 739m² em Anil, Rio de Janeiro , Anil , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

739m²

Descrição

Oportunidade única no casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel em Anil oferece uma área construída de 739m² em um terreno de 420m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a área generosa abrem um leque de possibilidades para investidores.
Considere a possibilidade de regularização de áreas e a potencial valorização após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:22
Valor: R$ 808.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:22
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização no mercado imobiliário do casas de leilão em Rio De Janeiro. A área construída de 739m² em um terreno de 420m² sugere uma estrutura robusta que pode ser adaptada para diversos fins, seja residencial de alto padrão, condomínio fechado ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo da zoneamento local.

Considerando que o leilão é extrajudicial e o lance mínimo é de R$ 808.900,00, com um incremento de R$ 30.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. A data de início da primeira praça é 26/12/2025 às 14:00 e o encerramento da primeira praça é 16/01/2026 às 14:22. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça iniciará em 16/01/2026 às 14:22 e terminará em 30/01/2026 às 14:22. A recomendação é monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor estratégico na segunda praça, visando um deságio significativo em relação ao valor inicial.

Apesar de o imóvel estar ocupado, o que exige uma análise cuidadosa e custos adicionais para desocupação, a descrição menciona que a regularização de divergências de área é de responsabilidade do arrematante. Isso indica a necessidade de uma diligência prévia detalhada, incluindo a verificação da matrícula no CRI e a situação cadastral na prefeitura, para estimar os custos e prazos envolvidos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Anil, Rio de Janeiro, para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma e desocupação.
  • Diligência Jurídica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula do imóvel, o edital do leilão e quaisquer outras pendências legais.
  • Estimativa de Custos:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 808.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Anil em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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