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Casa Ocupada com 79m² em Leilão - Vila Gabriela, Itaboraí/RJ , Vila Gabriela , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em leilão na Vila Gabriela, apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com 79m² de área construída e privativa, o imóvel está localizado em um condomínio seguro e com infraestrutura. A proximidade com o centro de Itaboraí e as vias de acesso facilitam a mobilidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:28
Valor: R$ 156.940,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para quem busca adquirir um bem com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 14/10/25 às 11h28, com um lance inicial de R$ 156.940,00. Este valor é significativamente inferior ao valor alvo de R$ 224.200,00, indicando um potencial de economia considerável. Recomendo monitorar os lances e considerar participar ativamente na primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor vantajoso.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com um sinal de 20%. Essa flexibilidade facilita a aquisição para diferentes perfis de compradores. É crucial simular o financiamento para entender o impacto das parcelas no orçamento mensal.
  • Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são responsabilidade do arrematante é um ponto crítico. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação, que podem variar dependendo da complexidade do processo. Recomendo pesquisar sobre os custos médios de desocupação na região de apartamentos leilão em Itaboraí.
  • Dívidas: O edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Essa é uma informação positiva que reduz o risco financeiro para o comprador. No entanto, é sempre prudente verificar a matrícula do imóvel e o edital para confirmar a ausência de outras dívidas ou ônus.
  • Valor de Mercado vs. Lance Inicial: O valor alvo de R$ 224.200,00 e o lance inicial de R$ 156.940,00 mostram uma diferença expressiva. Se o imóvel for adquirido próximo ao lance inicial, o potencial de reto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.940,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela em Itaboraí/RJ. A região de Vila Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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