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Casa Ocupada com 85m² de Área Construída em São Paulo/SP , São Domingos , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

91.8m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em casas de leilão em São Paulo, SP, oferece uma excelente área de terreno de 91,8 m² e 85 m² de área construída. Localizada no Jardim Santo Elias, possui grande potencial para investimento ou moradia. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura da região, torna este imóvel uma escolha estratégica. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado atrativo e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 307.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa no Jardim Santo Elias, casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma área de terreno de 91.8 m² e 85 m² de área construída, com a situação de ocupado. O lance inicial é de R$ 307.800,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A data do leilão é 03/11/2025 às 11h00. O IPTU anual é de R$ 2.960,00 e será quitado pelo vendedor. As despesas de desocupação ficarão a cargo do arrematante.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Santo Elias, considerando o estado de ocupação e a necessidade de desocupação.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. É crucial considerar os custos legais e possíveis acordos.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação do imóvel para determinar o valor de mercado atualizado e o potencial de reforma.
  • Opções de Investimento: Com base na avaliação pós-desocupação, o imóvel pode ser:
    • Reformado e Vendido: Se o mercado local for favorável, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de venda.
    • Alugado: Se a demanda por aluguel na região for alta, pode ser uma opção de renda passiva.
  • Análise Financeira: Considerar o lance inicial como ponto de partida, mas estar preparado para ajustar o lance com base nas análises de mercado e custos de desocupação. O valor alvo do banco de R$ 307.800,00 é um bom indicativo, mas a decisão final deve ser baseada em todos os custos envolvidos.

É importante notar que a situação de ocupado e os custos associados à desocupação são fatores críticos a serem considerados. A análise detalhada desses pontos determinará a viabilidade e o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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