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Casa Ocupada com 86m² no Jardim Itu em Porto Alegre/RS , Jardim Sabará , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120.75m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Esta casa no Jardim Itu oferece 86,04 m² de área privativa e 120,75 m² de área total, ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada.
Apesar de ocupado, o imóvel apresenta grande potencial de valorização.
Atenção investidor: A regularização de áreas e eventuais débitos de IPTU/taxas anteriores são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma excelente margem para negociação e otimização de custos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 217.685,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilao com descontos em Porto Alegre, especificamente no bairro Jardim Itu. A situação de ocupação, embora exija uma análise mais aprofundada no local, pode ser um fator de negociação no preço final.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão inicia em 18/11/2025 às 16h00 com um lance inicial de R$ 217.685,00. Este valor, considerando a área construída e a localização, parece competitivo.
  • O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que permite lances mais controlados.
  • A informação de que o pagamento é somente à vista, sujeita a alterações, é crucial. Se a condição de pagamento se mantiver, o foco deve ser em compradores com liquidez imediata. Caso haja flexibilização para financiamento, o leque de compradores potenciais se amplia.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica Detalhada: Assim que possível, agendar uma visita para avaliar o estado real de conservação do imóvel, a distribuição interna dos cômodos e identificar quaisquer necessidades de reforma ou reparo.
  2. Análise de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar a área construída e a numeração junto aos órgãos competentes, conforme mencionado nas observações.
  3. Pesquisa de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa de imóveis similares na região do Jardim Itu para determinar um valor de mercado mais preciso após a aquisição e eventuais benfeitorias.
  4. Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir a melhor estratégia: venda rápida com lucro ou locação para geração de renda passiva. A localização em Porto Alegre sugere um bom potencial de locação.
  5. Negociação de Dívidas: Embora as observações indiquem que débitos anteriores são responsabilidade do comprador, é prudente verificar se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.685,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sabará em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Sabará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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