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Casa Ocupada com 87m² de Área Construída no Centro de São Joaquim do Monte/PE , Centro , São Joaquim Do Monte - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

106.21m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Joaquim Do Monte/PE!
Este imóvel, localizado no coração do Bairro Centro, oferece uma excelente área construída de 87,38m² em um terreno de 106,21m². Apesar de estar ocupado, o potencial de valorização é notável, especialmente com o IPTU 2026 já quitado pelo Banco Itaú, simplificando o processo de aquisição.
A localização privilegiada na Rua Severina Jardelina de Menezes, 10, proporciona acesso fácil a comércios e serviços. A matrícula 4.192 do CRI de São Joaquim do Monte/PE e a inscrição municipal 01.001.004.0005.001 detalham a propriedade.
Apesar da necessidade de averiguação interna devido à ocupação, a condição de pagamento à vista com 10% de desconto e a quitação de débitos de condomínio e IPTU pelo vendedor tornam esta oferta ainda mais atrativa para investidores que buscam rentabilidade e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 63.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em apartamentos leilão em São Joaquim Do Monte/PE, com área construída de 87,38m² e terreno de 106,21m², com lance inicial de R$ 63.400,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. A data de início do leilão é 19/01/2026 às 11h00. Como o imóvel está ocupado, a visitação não é possível, o que exige uma análise cuidadosa das informações disponíveis no edital e na matrícula. A descrição indica que o IPTU 2026 já está quitado pelo Banco Itaú, o que é um ponto positivo, mas as contas de consumo são de responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São Joaquim do Monte/PE para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel. Considerar a metragem e a localização no bairro Centro.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos com desocupação (se necessária), reformas (considerando que o estado interno não pôde ser verificado), impostos de transmissão (ITBI) e taxas de cartório.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 63.400,00 e o desconto de 10% para pagamento à vista, o valor efetivo seria de aproximadamente R$ 57.060,00. Se o objetivo for revenda, é crucial não ultrapassar um valor que comprometa a margem de lucro após todos os custos. Se o objetivo for aluguel, o valor do aluguel potencial deve cobrir os custos de aquisição e manutenção.
  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente o edital e a matrícula 4.192 do CRI de São Joaquim do Monte/PE. Verificar se há alguma restrição, ônus ou pendência que não esteja clara na descrição. A inscrição municipal 01.001.004.0005.001 também deve ser consultada.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão. Se o lance inicial for muito baixo em relação ao valor de mercado e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Joaquim Do Monte/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Do Monte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Joaquim Do Monte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Joaquim Do Monte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Joaquim Do Monte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Joaquim Do Monte no edital oficial. Imóveis de leilão em São Joaquim Do Monte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Joaquim Do Monte/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Joaquim Do Monte. Confira outros imóveis em leilão em São Joaquim Do Monte.
Para participar de leilões de imóveis em São Joaquim Do Monte/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Joaquim Do Monte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Joaquim Do Monte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Joaquim Do Monte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Joaquim Do Monte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Joaquim Do Monte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Joaquim Do Monte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Joaquim Do Monte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Joaquim Do Monte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Joaquim Do Monte/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Joaquim Do Monte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Do Monte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Joaquim Do Monte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Joaquim Do Monte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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