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Casa Ocupada com 89m² de Área Construída em São José dos Campos , Cidade Morumbi , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São José Dos Campos!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 150 m² e 89 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região promissora, é perfeito para quem deseja personalizar seu lar ou investir em um mercado em crescimento. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade tornam esta casa uma escolha inteligente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 270.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em leilao com descontos em São José Dos Campos. A área de terreno de 150 m² e a área construída de 89 m² oferecem flexibilidade para reformas e adaptações, visando aumentar o valor de mercado ou adequar o imóvel a diferentes perfis de compradores.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial deve focar na obtenção de informações detalhadas sobre o processo de desocupação. A cláusula 4.12 do edital menciona que todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação ficarão a cargo do arrematante. É crucial estimar esses custos e o tempo necessário para a desocupação antes de tomar uma decisão final.

A data do leilão é 23/09/2025 às 11:30. O valor de venda a partir de R$ 270.560, com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 356.000, indica um bom ponto de entrada. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 54.112 e parcelas a partir de R$ 2.741, torna a aquisição acessível para um público mais amplo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Desocupação: Obter informações sobre o processo de desocupação, estimar custos legais e o tempo médio para a liberação do imóvel.
  • Visita Presencial: Assim que o imóvel for desocupado, realizar uma visita detalhada para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar os custos de revitalização.
  • Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar imóveis similares na região para definir um valor de mercado realista após as reformas.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será vendido com lucro após a reforma ou se será destinado à locação para gerar renda passiva.
  • Otimização do Financiamento: Explorar as melhores condições d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Morumbi em São José Dos Campos/SP. A região de Cidade Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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