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Casa Ocupada com 89m² em Condomínio Clube , Jardim Belizário , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em condomínio fechado, com 89m² de área construída, está localizada em leilão de imóveis em Cotia/SP e oferece um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a compra pode ser vantajosa para quem busca um imóvel com potencial de reforma e revenda, ou para quem deseja morar em um condomínio com infraestrutura de clube. A responsabilidade pela desocupação e custos judiciais recai sobre o arrematante, o que pode representar uma economia inicial. O condomínio oferece segurança e lazer, tornando-o atrativo para famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 237.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa dos riscos envolvidos.

Análise de Investimento:

  • Situação Jurídica: A presença de uma ação judicial em trâmite (Proc. Nº 1005930-40.2025.8.26.0152) e o fato de o imóvel estar ocupado são os principais pontos de atenção. O arrematante assumirá os custos e responsabilidades pela desocupação e eventuais desdobramentos da ação judicial. É crucial que o comprador tenha uma reserva financeira e conhecimento para lidar com processos de desocupação, que podem ser demorados e custosos.
  • Valor de Venda vs. Avaliação: O valor de venda a partir de R$ 237.120, com um deságio de 54% sobre o valor avaliado de R$ 520.000, indica um potencial de lucro considerável após a regularização e eventual reforma.
  • Custos Adicionais: Além do valor de arrematação, o comprador deve considerar os custos com a desocupação, taxas judiciais, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora estes últimos sejam quitados pelo vendedor até a data do leilão).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada do processo judicial (Proc. Nº 1005930-40.2025.8.26.0152) para entender a natureza da ação, os prazos estimados e os custos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado.
  2. Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para uma avaliação técnica das condições atuais e estimar os custos de reforma.
  3. Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação, seja por acordo amigável ou por meio judicial, considerando os prazos e custos.
  4. Pós-Desocupação: Após a desocupação, avaliar a necessidade de ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Belizário em Cotia/SP. A região de Jardim Belizário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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