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Casa Ocupada com 89m² em Formiga, MG , Mangabeiras , Formiga - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Formiga, MG!
Este imóvel em Mangabeiras oferece uma excelente área construída de 89,77m² em um terreno de 105m². Apesar de ocupado, a localização privilegiada na Rua Chile, 578, o torna um alvo interessante para investidores.
Destaques:
  • IPTU 2025 quitado pelo vendedor.
  • Condomínio quitado até a data da arrematação.
  • Matrícula 57.473 do CRI Local.
A venda será formalizada via Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura pública após ratificação da propriedade. Uma análise detalhada das áreas e eventuais pendências é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 156.150,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:07
Valor: R$ 156.150,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Formiga, MG, apresenta um lance inicial de R$ 156.150,00, com um incremento de R$ 5.000,00. A avaliação não foi informada, o que pode ser um ponto de atenção, mas o fato de o IPTU e condomínio estarem quitados até a data da arrematação pelo vendedor é um ponto positivo, reduzindo custos iniciais para o comprador.

Considerando que o leilão termina em 12/12/2025 às 10:07 e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Mangabeiras, Formiga/MG. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível posteriormente) para determinar o potencial de lucro.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem real. Caso não seja possível, basear-se nas informações do edital e matrícula.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o valor inicial é R$ 156.150,00, com um incremento de R$ 5.000,00, definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos de reforma e desocupação. Se o objetivo for revenda, o lucro potencial deve justificar o investimento. Se for para locação, o valor do aluguel na região deve cobrir os custos e gerar retorno.
  • Desocupação: Planejar a estratégia para desocupação do imóvel, que pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, ação judicial. Os custos e prazos associados a este processo devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (Matr. 57.473) e o edital para identificar quaisquer pendências ou irregularidades que possam afetar a propriedade ou o valor do imóvel. A descrição menciona a necessidade de regularização de divergência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Formiga/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Formiga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Formiga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Formiga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.150,00 e da 2ª praça é de R$ 156.150,00. Para arrematar imóveis em leilão em Formiga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Formiga no edital oficial. Imóveis de leilão em Formiga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mangabeiras em Formiga/MG. A região de Mangabeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Formiga. Confira outros imóveis em leilão em Formiga.
Para participar de leilões de imóveis em Formiga/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Formiga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Formiga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Formiga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Formiga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Formiga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Formiga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Formiga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Formiga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Formiga/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Formiga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Formiga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Formiga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Formiga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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