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Casa Ocupada com 90,89m² em Nova Iguaçu/RJ , Km 32 , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Nova Iguaçu!
Esta casa no Bairro Luz, com 90,89 m² de área construída, representa um potencial de investimento significativo. Embora ocupada, a localização e a possibilidade de regularização futura abrem portas para valorização. A estrutura do condomínio e a proximidade com serviços essenciais tornam este imóvel atraente para quem busca moradia ou investimento com potencial de retorno.
Atenção: A venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública dependendo da conclusão de procedimentos de alienação fiduciária. A regularização de áreas e numeração, bem como débitos de IPTU e taxas anteriores, são de responsabilidade do arrematante. Uma análise detalhada do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é crucial para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Nova Iguaçu, apesar de ocupado, apresenta um lance inicial de R$ 170.000,00, com um valor de avaliação que, embora não explícito, pode ser estimado em torno de R$ 255.000,00 (1.5x o lance inicial). A área construída de 90,89 m² sugere um bom potencial de reforma e valorização.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está liberado para lances e a data de encerramento é 21/10/2025 às 15h00, a recomendação é monitorar os lances de perto. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 170.000,00, o ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor de lance inicial ou próximo a ele, se não houver muitos lances prévios. A condição de pagamento ser apenas à vista no momento é um fator limitante, mas pode mudar. Se a condição se mantiver, é preciso ter o capital disponível ou planejar a venda de outros ativos.

Análise de Riscos e Oportunidades:

  • Ocupação: A principal desvantagem é o imóvel estar ocupado. A desocupação pode gerar custos e tempo adicional. É fundamental incluir no planejamento os custos e prazos para a desocupação.
  • Regularização: A responsabilidade do arrematante pela regularização de áreas, numeração e débitos de IPTU/taxas anteriores exige uma reserva financeira e conhecimento técnico. É crucial obter a matrícula atualizada e verificar possíveis pendências com a prefeitura e o cartório.
  • Documentação: A venda via Compromisso Particular de Venda e Compra e a necessidade de aguardar a conclusão de procedimentos de alienação fiduciária indicam um processo que pode ser mais longo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de dar lances, obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (Matrícula nº 35.080), o edital do leilão, a minuta do compromisso de venda e compra e a minuta da escri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Km 32 em Nova Iguaçu/RJ. A região de Km 32 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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