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Casa ocupada com 93m² construída e terreno, ótima oportunidade , Frota , Cachoeira Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída e terreno de 93 m², localizada em bairro consolidado de leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação e eventuais custos judiciais decorrentes da ação indenizatória em curso. A ação judicial está tramitando na Vara Cível local, o que pode impactar o tempo para posse definitiva. O imóvel apresenta um deságio significativo de 46% sobre o valor avaliado, tornando-se uma oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado. O imóvel aceita financiamento bancário, com entrada mínima e parcelas acessíveis, facilitando a aquisição. É importante considerar os custos adicionais e o processo judicial ao planejar a compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 208.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de compra com deságio de 46% sobre o valor avaliado de R$ 385.000,00, sendo o lance inicial de R$ 208.800,00. O leilão está marcado para 01/07/2025, e o imóvel está ocupado, com ação judicial indenizatória em andamento, o que requer atenção especial.

Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente a ação judicial (Processo nº 5006256-88.2023.8.21.0006) para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação.
  • Considere o valor do lance inicial e prepare-se para ofertar no primeiro leilão, pois o deságio é significativo e pode garantir um bom retorno.
  • Planeje o financiamento com base nas condições apresentadas (entrada mínima de R$ 41.760 e parcelas a partir de R$ 2.121), aproveitando o financiamento bancário disponível.
  • Inclua no orçamento os custos com desocupação e possíveis despesas judiciais, pois o imóvel está ocupado e o arrematante será responsável por essas providências.
  • Realize uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, considerando que as imagens podem não refletir a situação atual.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliadoR$ 385.000,00
Lance InicialR$ 208.800,00
Deságio46%
Data do Leilão01/07/2025 às 10:00
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses
SituaçãoOcupado com ação judicial em andamento

Este imóvel é indicado para investidores com perfil para lidar com imóveis ocupados e que tenham capacidade para aguardar a resolução judicial, visando valorização futura e bom retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Frota em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Frota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul fica no condomínio Residencial do Zé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeira Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial do Zé em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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