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Casa Ocupada com 94m² de Área Construída em Campo Grande, RJ , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76.5m²

Descrição

Oportunidade Única em Campo Grande, imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece 94m² de área construída em um terreno de 76,50m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas abrem um leque de oportunidades para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 82.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Campo Grande, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 94m² em um terreno de 76,50m² sugere um imóvel com boa distribuição espacial, embora a ocupação atual impeça uma análise detalhada da planta interna.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 82.900,00. Dado o valor de mercado estimado e a situação de ocupação, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo.
  • 2ª Praça: A data de encerramento do leilão é 08/10/2025 às 15h00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (se aplicável e com data definida) pode oferecer um valor mais atrativo. No entanto, o HTML não especifica datas para praças subsequentes, apenas a data de encerramento geral.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 82.900,00 e a informação de que o imóvel está ocupado, a estratégia mais recomendada seria:

  1. Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente a matrícula nº 34.594 do 12º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, bem como os editais e minutas de escritura fornecidos. Prestar atenção especial às cláusulas sobre regularização de áreas e custos associados.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Campo Grande para determinar o valor de mercado real de imóveis similares, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  3. Planejamento de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização de áreas e eventuais custos de desocupação.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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