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Casa Ocupada com Ação Judicial em Camaçari/BA , Phoc Ii , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Camaçari/BA!
Este imóvel representa uma chance única para investidores atentos às dinâmicas do mercado imobiliário. Apesar da situação de ocupação e da ação judicial em andamento, os custos associados à desocupação e ao processo são claramente definidos no edital, permitindo um planejamento financeiro preciso. A responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos oferece uma camada adicional de segurança para o comprador. Com uma área construída de 60 m² e terreno de 69 m², o imóvel apresenta potencial para valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 81.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ocupado e com uma ação judicial em andamento, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de venda a partir de R$ 81.320,00 e um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 107.000,00. A principal recomendação seria aguardar a segunda praça, que inicia em 14/10/2025 às 11:00, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, caso não haja lances na primeira praça. É crucial que o investidor leia atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12 e as relativas à ação judicial (Processo nº 0012669-16.2024.8.05.0039). A responsabilidade pela desocupação e pelos custos da ação judicial recai sobre o arrematante, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total. Uma análise detalhada dos custos de desocupação e do tempo estimado para a resolução da ação judicial é fundamental. Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser avaliado para reforma e posterior venda ou locação, visando o retorno do capital investido. A localização em leilão de imóveis em Camaçari, BA, pode oferecer boas perspectivas de mercado, dependendo da infraestrutura local e da demanda por imóveis na região.

AspectoDetalhe
Valor AvaliadoR$ 107.000,00
Valor de Venda (a partir de)R$ 81.320,00
Deságio24%
Data do Leilão (2ª Praça)14/10/2025 - 11:00
SituaçãoOcupado
Ação JudicialSim (Processo nº 0012669-16.2024.8.05.0039)
Responsabilidade Desocupação/AçãoArrematante
Débitos IPTU/CondomínioQuitados pelo Vendedor

É essencial realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e potencial de reforma, mesmo que a situação atual seja de ocupação. A estratégia de investimento deve priorizar a minimização de riscos, com um plano claro para a desocupação e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Phoc Ii em Camaçari/BA. A região de Phoc Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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