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Casa Ocupada com Ação Judicial em São Paulo , São Mateus , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em São Mateus, um bairro com infraestrutura em desenvolvimento, oferece acesso a serviços e comodidades.

Apesar da situação de ocupação e da ação judicial em trâmite, a responsabilidade pela desocupação e pelos custos associados recai sobre o arrematante, o que pode ser um fator de negociação no preço final. A garantia de evicção de direitos pelo vendedor traz segurança à transação.

Considere este imóvel como uma tela em branco para seu próximo projeto de investimento. A área construída de 85 m² permite diversas possibilidades de reforma e adaptação, visando maximizar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 00:00
Valor: R$ 282.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores com experiência em processos de desocupação e regularização judicial. A presença de uma ação judicial em trâmite (Processo nº 1073702-94.2016.8.26.0100) requer uma análise aprofundada dos custos e prazos envolvidos para a resolução, o que deve ser considerado na precificação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e custos associados à ação judicial e ao processo de desocupação. Obtenha uma estimativa clara dos honorários advocatícios e das custas processuais.
  • Visita Técnica e Avaliação de Custos de Reforma: Realize uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar as necessidades de reforma. Obtenha orçamentos detalhados de empreiteiros para a reforma, considerando a desocupação e possíveis reparos estruturais ou estéticos.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação do imóvel, nos custos jurídicos e de reforma, defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro atrativa. Dado que o valor de venda está 'A definir' e o deságio é 0%, a negociação será fundamental.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, priorize a resolução da ação judicial e a desocupação do imóvel. Paralelamente, inicie o planejamento da reforma, buscando otimizar o espaço e valorizar o imóvel para revenda ou locação.

Considerações Adicionais:

Avaliação do Leiloeiro:R$ 282.000,00
Data do Leilão:14/10/2025
Situação:Ocupado com Ação Judicial

A estratégia de investimento deve focar na aquisição por um valor que compense os riscos e custos adicionais, v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 282.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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